Description de l'offre

Espaces Immo vous invite à découvrir cette magnifique villa au cœur de la campagne Luynoise, nichée dans un environnement calme et verdoyant sur un terrain arboré de 6800 m², parfaitement entretenu. Cette propriété située dans un quartier paisible et prisé vous offre des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel. À seulement 5 minutes d'Aix-en-Provence, à proximité des écoles internationales, de l'HPP, et des principaux axes routiers, cette maison pleine de charme est idéale pour ceux en quête de tranquillité et de confort, tout en étant proche de la ville. Un emplacement rêvé. D'une superficie de près de 220 m², cette demeure coup de cœur comprend sur deux niveaux, un vaste séjour avec cheminée orienté plein sud, une cuisine et salle à manger semi-ouverte sur la pièce de vie, une buanderie fonctionnelle, ainsi que cinq très belles chambres dont deux suites. La villa dispose également de deux salles de bain et d'une salle d'eau, trois Wc dont deux indépendants, d'une cuisine extérieure et d'une cave d'environ 30 m². Tous les espaces de vie bénéficient d'un accès direct à l'extérieur, offrant de superbes vues sur le jardin. Vous pourrez profiter d'une terrasse de 100 m² exposée plein sud pour savourer les journées ensoleillées, ainsi que d'une magnifique piscine avec couloir de nage et espace détente. Pour le stationnement, un car port avec borne de recharge Tesla est à disposition, ainsi que de nombreuses places extérieures. Atouts et équipements : Terrain de pétanque pour les amateurs de "boules" Volets roulants electriques Pompe à chaleur ,climatisation gainable (installation neuve). Portail automatique avec interphone et visiophone Très bel escalier en colimaçon en béton brut, carrelage en terre cuite DPE exceptionnel Classe A Proche HPP et des ecoles internationales (IBS - Georges Duby) Commerces accessibles à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charges vendeur. Ne manquez pas ce bien rare à la vente. A visiter au plus vite! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Julie Terrin au 06 09 61 32 12